Considerata la crescente domanda sul mercato di figure serie, preparate, con determinati requisiti e capacità lavorative ben delineate, si può affermare che la professione di amministratore di condomini sia in continua evoluzione; se un tempo infatti ci si rivolgeva ad un condomino interno all'edificio, oggi, considerate le notevoli incombenze legali, fiscali ed amministrative, ci si deve necessariamente affidare a professionisti esperti.
Il corso si pone giustappunto l'obiettivo di formare dei professionisti nella gestione di condomini ed immobili, con un bagaglio tecnico, legale, professionale ma soprattutto pratico in grado di orientarsi tranquillamente in questo settore.
A CHI E' RIVOLTO
Il corso è rivolto a persone con buone doti di comunicazione, affidabilità e capacità organizzative che amalgamate alla formazione che il corso offre, permettono di svolgere la professione di amministratore immobiliare in maniera professionale.
Essendo il corso strutturato in maniera tale da offrire una preparazione tecnica, amministrativa, contabile, ma soprattutto pratica, è data la possibilità di iscrizione anche a coloro che non intendono svolgere la professione di amministratore di condominio, ma che credono utile approfondire bene la materia (condomini, consiglieri condominiali, chi amministra il proprio condominio, portieri, fornitori ecc.)
PERCHE' ON-LINE
Notevole abbattimento dei costi
non c'è la necessità di disporre di unità logistiche (aule);
sia il docente che i corsisti non devono sostenere costi dovuti a spostamenti.
Totale flessibilità dei tempi
possibilità di organizzarsi secondo le proprie esigenze ed orari;
completa disposizione di un tutor per tutta la durata del corso.
PROGRAMMA
IL CONDOMINIO
Definizione di condominio
Condominio e autonomia giuridica
La costituzione del condominio
Tipologia di condomini
Condominio parziale
Condominio orizzontale
Supercondominio
Applicazione delle norme sulla comunione al condominio
Parti comuni dell'edificio
Parti comuni necessarie
Il suolo su cui sorge l'edificio
Le fondazioni
I muri maestri
I tetti
I lastrici solari
Le scale
I portoni, vestiboli, anditi, portici
I cortili
Il decoro architettonico
Tutte le parti necessarie all'uso comune
Parti comuni di pertinenza
Parti comuni accessorie
I giardini
DIRITTI DEI CONDOMINI SULLE PARTI COMUNI
Irrinunciabilità alle parti comuni
Indivisibilità delle parti comuni
Utilizzo delle parti comuni
Utilizzo indiretto
Utilizzo turnario
Utilizzo più intenso
Opere sulle parti comuni
Danni materiali
Immissioni nocive
Diminuito godimento
Tutela dei diritti sulle parti comuni
SUPERCONDOMINIO
Definizione
Costituzione
Disciplina applicabile
Regolamento
L'assemblea
Il consiglio
L'amministratore
Ripartizione delle spese
REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
Generalità
Regolamento assembleare
Regolamento contrattuale
Contenuto e natura
Modifiche
Norme inderogabili dal regolamento
Forma
Trascrizione
Sanzioni
Impugnazione
TABELLE MILLESIMALI
Generalità
Criteri di determinazione
Tabelle millesimali contrattuali
Tabelle millesimali giudiziali
Tabelle millesimali assembleari
Revisione e modifica
Tipologie di tabelle millesimali
L'ASSEMBLEA DEI CONDOMINI
Generalità
Attribuzioni
Convocazione
Soggetti legittimati a parteciparvi
Il proprietario
Il proprietario pro-quota
L'usufruttuario
Il conduttore
L'avviso di convocazione
Deleghe
Costituzione e validità
Il Presidente e il Segretario
Validità delle deliberazioni
Il verbale d'assemblea
Il consiglio dei condòmini
Assemblea e privacy
IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERAZIONI
Obbligatorietà delle delibere
Delibere nulle ed annullabili
Legittimazione ad impugnare
L'atto introduttivo del giudizio di impugnazione
Uso minoritario
Uso maggioritario
I limiti del giudizio
La conciliazione
L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
Generalità
Natura del rapporto
Nomina, conferma e revoca
Attribuzioni
Esecuzione delle delibere
Cura dell'osservanza del regolamento
Disciplina dell'uso delle cose comuni
Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese
Atti conservativi
Rendiconto della gestione
Esibizione dei documenti condominiali
Notifica di atti e provvedimenti
Convocazione dell'assemblea
Obblighi fiscali
Tenuta della contabilità
Comunicazione all'Anagrafe Tributaria
Presentazione del Mod. 770
Rappresentanza processuale
Responsabilità
Compenso
L'amministratore e la privacy
LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI
Le obbligazioni condominiali
Natura: solidarietà o parziarietà
Soggetti tenuti all'adempimento
Luogo e tempo dell'adempimento
Prescrizione
Criteri di ripartizione delle spese
Proporzionale al valore delle singole proprietà
Proporzionale all'uso potenziale
In base alla destinazione esclusiva
Modifica dei criteri di ripartizione
Spese sostenute dal singolo condòmino
Spese relative ai beni e servizi comuni
INNOVAZIONI NEL CONDOMINIO
Innovazioni lecite
Innovazioni vietate
Innovazioni gravose o voluttuarie
Innovazioni speciali
INTERVENTI SULLE PARTI COMUNI
Manutenzione ed innovazione: differenze
Restauro e ristrutturazione dell'edificio
Agevolazioni fiscali
Eliminazione delle barriere architettoniche
Perimento totale o parziale dell'edificio
Responsabilità civile e assicurazione condominiale
GLI IMPIANTI NEL CONDOMINIO
Sicurezza degli impianti
L'impianto elettrico
L'impianto idrico
L'impianto di riscaldamento centralizzato
L'impianto di condizionamento centralizzato
L'ascensore
L'impianto di illuminazione
L'impianto di fognatura
L'impianto antincendio
Il cancello automatico
L'impianto di allarme
L'impianto citofonico
Le antenne
LE LITI CONDOMINIALI
Le liti attive e passive
Il decreto ingiuntivo contro il condòmino moroso
Il dissenso rispetto alle liti
Richiami al d.Lgs. 28/2010
GLI ADEMPIMENTI FISCALI DEL CONDOMINIO
Il condominio sostituto d'imposta
Le ritenute sui compensi da lavoro dipendente ed autonomo
Le ritenute sui corrispettivi di appalti
La certificazione e dichiarazione dei sostituti d'imposta
L'ICI sulle parti comuni dell'edificio
Il quadro AC del Mod. Unico
Le agevolazioni fiscali
La detrazione IRPeF sulle spese di ristrutturazione
Le agevolazioni per gli interventi di risparmio energetico
La ritenuta del 10% sui bonifici
I PRINCIPALI CONTRATTI NEL CONDOMINIO
Il contratto di appalto
La definizione di appalto
La garanzia per difformità e vizi dell'opera
La responsabilità per rovina degli edifici
La responsabilità per danni verso terzi
L'appalto per la pulizia delle parti comuni
Il contratto di portierato
Gli obblighi di sicurezza nel condominio
Il contratto di assicurazione
I DOCUMENTI CONDOMINIALI
L'obbligo di consegna dell'amministratore uscente
Il diritto di visione dei condòmini
I documenti condominiali
Il bilancio condominiale
TEMPISTICA DEL CORSO
E' possibile iscriversi al corso in qualsiasi giorno dell'anno e della settimana; il corso
è composto da 13 step secondo questo schema.
Alla fine del corso, ogni candidato dovrà superare un'esercitazione finale in cui saranno riepilogati gli argomenti di tutte le dispense.
Ogni esercitazione si intenderà superata laddove il candidato risponda in maniera inesatta a non più di tre domande di tipo 'a risposta multipla'
Il corso si intenderà superato con profitto laddove il candidato abbia superato almeno 10 step inclusa l'esercitazione di fine corso.
REQUISITI DI AMMISSIONE
Si richiede almeno diploma di scuola media superiore ed autocertificazione dei propri dati personali da riportare in apposito modulo al momento dell'iscrizione.
ATTESTATO DI PARTECIPAZIONE
Al termine del corso, a coloro che avranno terminato il corso con profitto, verrà inviato a mezzo Raccomandata A/R l'attestato di partecipazione.
